Voici deux exemples d'investissements réalisés avec l'aide de Domus et Vitis :
Exemple 1 :
Pour un client ayant peu d'apport : 5 K€.
(Il est bien sûr possible selon les profils de nos clients d'investir sans apport ; c'est en fonction de leur capacité d'emprunt. Notre expérience nous a montré que nos clients sous-estiment toujours leur capacité d'emprunt.)
Achat d'un studio, en province, en coeur de centre ville, d'une superficie de 22 m² :
- prix public annoncé : 50 K€ ;
- gain via la négociation par Domus et Vitis : 7 K€ ;
- prix après négociation : 43 K€ ;
- frais Domus et Vitis : 3,5 K€ *;
- frais de Notaire : 4 K€ ;
- Coût total : 50,5 K€ ;
- emprunt (sur 15 ans) : 45,5 K€ ;
- apport personnel : 5 K€ ;
- mensualités de remboursement d'emprunt : 320 € ;
- revenu brut par mois (loyer) : 310 €.
* La facturation par Domus et Vitis correspond à 50 % de l'économie négociée. Certes, certains clients auraient pu également négocier, mais les cadres de Domus et Vitis sont des spécialistes de la négociation immobilière, donc, il est raisonnable de penser que Domus et Vitis négocie mieux que ses clients s'ils achetaient seuls. Dans cet exemple, si on prend comme hypothèse que Domus et Vitis négocie deux fois plus que ce qu'aurait pu négocier son client, Domus et Vitis négocie à la baisse 7 K€, contre 3,5 K€. Or, comme Domus et Vitis facture 3,5 K€ (TTC), le résultat est que le coût du service et le temps passé est compensé par la bonne négociation que Domus et Vitis fait. Dans cet exemple, le coût de la prestation de Domus et Vitis est autofinancé.
En synthèse, avec 5 K€ d'apport et un léger déficit mensuel, le client de Domus et Vitis est propriétaire, au bout de 15 ans, d'un bien d'une valeur de
43 K€ (sans compter la plus-value), qui lui assure un revenu mensuel brut de 310 € (sans compter l'inflation).
Exemple 2 :
Pour un client ayant un apport de : 45 K€.
Achat de 3 studios (superficie de 22 m²) ET de 2 T2 (superficie de 38 m²), en province, en coeur de centre ville :
- prix public annoncé : 3 x 50 K€ + 2 x 80 K€ = 310 K€ ;
- gain via la négociation par Domus et Vitis : 3 x 7 + 2 x 11 = 43 K€ ;
- prix après négociation : 3 x 43 + 2 x 69 = 267 K€ ;
- frais Domus et Vitis : 3 x 3,5 + 2 x 5,5 = 21,5 K€ *;
- frais de Notaire : 3 x 4 + 2 x 5,5 = 23 K€ ;
- Coût total : 3 x 50,5 + 2 x 80 = 311,5 K€ ;
- emprunt (sur 15 ans) : 3 x 45,5 + 2 x 65 = 266,5 K€ ;
- apport personnel : 45 K€ ;
- mensualités de remboursement d'emprunt : 3 x 320 € + 2 x 460 € = 1.880 € ;
- revenu brut par mois (loyers) : 3 x 310 € + 2 x 440 € = 1.810 €.
* De même que dans l'exemple 1, la facturation par Domus et Vitis étant de 50 % de l'économie négociée, si nous considérons que Domus et Vitis négocie deux fois plus que ce qu'aurait pu négocier son client s'il cherchait, visitait, négociait et achetait seul, alors, le coût de la prestation de Domus et Vitis est autofinancé.
En synthèse, avec 45 K€ d'apport et un léger déficit mensuel, le client de Domus et Vitis est propriétaire, au bout de 15 ans, de 5 biens d'une valeur de 267 K€ (sans compter la plus-value), qui lui assurent un revenu mensuel brut de 1.810 € (sans compter l'inflation).